prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 295 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 17 m², OV, Kadaň Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu s evidenčním číslem v zahrádkářské kolonii v Kadani, pod Shellkou. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 295 m², z toho zahrada tvoří 278 m². K dispozici je také sklep o velikosti 17 m² a terasa, která přímo vybízí k posezení a relaxaci. Velkou výhodou je užitková sezónní voda, která je přivedena na začátek zahrady a v případě potřeby je možné ji dále rozvést až k chatě. Elektřina se aktuálně připravuje pro celou zahrádkářskou kolonii a do budoucna bude možné připojení jednotlivých pozemků. Nemovitost je v osobním vlastnictví, stejně jako pozemek, takže kupující získává do vlastnictví jak chatu, tak i zahradu. Klidné prostředí, vlastní zahrada a možnost postupně si místo upravit přesně podle svých představ dělají z této nabídky příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i letní dny. Zavolejte si pro více informací a domluvení prohlídky. S financováním vám radí pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (29353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 278 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950946
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 499 000 Kč | -14.0 % |
| 30.09.2026 | 580 000 Kč | -6.5 % |
| 11.09.2026 | 620 000 Kč | -11.4 % |
| 23.08.2026 | 700 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
29 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
887 262 Kč
629 095 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 834 027 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
769 231 · váha 30 %
Model z dat
847 231 · váha 14 %
Náklady na stavbu
992 069 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
711 199 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 249 Kč/m² → 769 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 231 Kč (rozpětí 578 340 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 711 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Jedná se o chatu se zahradou v osobním vlastnictví v klidné zahrádkářské kolonii. Pozor na absenci celoroční vody a elektřiny, která se teprve připravuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková sezónní voda na začátku zahrady
- prislusenstvi
- sklep 17 m2, terasa
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Kadaň, Strážiště)
- Nádraží
- 1797 m (Kadaň)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 580 000 → 499 000 |
| 30.09.2026 | zlevněno 620 000 → 580 000 |
| 11.09.2026 | zlevněno 700 000 → 620 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |