Nemovitosti

prodej zahrady s chalupou

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu se zahradou v klidné a vyhledávané lokalitě Na Strání, v katastrálním území obce Lužice u Hodonína. Pozemek parc. č. 3026/1 o celkové výměře 625 m² je zapsán na LV 3288. Součástí pozemku je částečně zapsaná stavba chalupy ...

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (4240 Kč/m²)
Užitná plocha
625 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Denisa Hřebíčková

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 13.20 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 11.54 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 26.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 20.25 mil. Kč (2250 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 26.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 06:29

Předmětem prodeje je zahrada s částečně zapsanou stavbou chalupy v Lužicích u Hodonína. Nutno ověřit stavebně-právní stav stavby v katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno