Prodám chatu v obci Měchenice, Praha-západ
Praha 4 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Zvažuji prodej chaty o velikosti cca 40m2 s číslem evidenčním. Chata se nachází na pronajatém oploceném pozemku 450m2. Skládá se z předsíně, kuchyňky, obývacího pokoje a ložnice. Chata je v původním a udržovaném stavu. Městský vodovod. Topení v kamne ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (33750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stanislav
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |