Nemovitosti

Chata Bílovec

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej chaty s pozemkem o celkové velikosti 393 m2 ve Staré Vsi u Bílovce. Chata má rozměr 19 m2 a má přízemí, spodní patro a vrchní patro, které je určeno ke spaní. V přízemí, je kuchyně s obývací místnosti a WC, které je z druhé strany ...

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (3537 Kč/m²)
Užitná plocha
393 m²
Pozemek
393 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 16.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.73 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.13 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29

Předmětem prodeje je chata s pozemkem ve Staré Vsi u Bílovce. Nutno ověřit aktuální technický stav a možnosti celoročního užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
WC

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno