Prodej chaty 14 m2, Hostinné

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (46429 Kč/m²)

Užitná plocha

14 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 327 570 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 444 Kč (rozpětí 371 731 Kč – 826 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.26 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 588 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Praha hl. n.

144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu