Prodej, domy/chata, 88 m2, 33209 Předenice, Plzeň-jih [ID 84
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 88m2 v klidné lokalitě - Předenice/NebílovyHledáte možnost rekreace v klidném prostředí, v lesích a přitom s krátkou dojezdovou vzdáleností od Plzně? Tak právě pro Vás mám chatu o velikosti 88m2 mezi obcí Předenice a obcí Nebílovy . Chat ...
Parametry
- Cena
- 945 000 Kč (10739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.28 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |