Prodej chaty 3+1, 89 m², Lančov - Vranovská přehrada
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavenou chatu 3+1 se dvěma samostatnými koupelnami s WC, dílnou, sklepem, pergolou, studnou. Tato nemovitost je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, vody, rybaření, stejně tak pro rodiny s dětmi. Nechte se okouzlit ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.43 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |