Nemovitosti

Prodej chaty, 50 m², Radějov

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malou samostatnou cihlovou chatu na vlastním pozemku, nacházející se na polosamotě v Radějově u Strážnice. Dvoupodlažní objekt o užitné ploše 50 m² se 2 pokoji stojí na svažitém pozemku o rozloze 884 m². Chata je v dobrém, udržovan ...

Parametry

Cena
1.93 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
884 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno