Prodej chaty, Libež

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

uvedená cena zahrnuje právní servis a odměnu RK, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej chaty v obci Libež – osada Rasák. Jedná se o srubovou chatu z 60. let minulého století, vystavěnou na vlastním pozemku o výměře 357 m² se zastavěnou plochou 47 m². ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (5014 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 357 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

rozpětí 5.78 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.23 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 14.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.94 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno