Chata Dudince SK na prodej
Slovensko · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame vám na predaj veľmi peknú, tradičnú, trojpodlažnú a zaujímavo dispozične riešenú chatu/chalupu v kúpeľnom mestečku Dudince, časti Merovce, okr. Krupina. Nehnuteľnosť leží na pozemku s celkovou rozlohou 174 m² (orientačne 18x10 m) v krásnom ...
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (10920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zuzka
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |