Prodej, Chata, 39 m² - Praha - Dubeč, ev.č. 00179
Praha 10 · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00179 Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji chatu se samostatnou vedlejší stavbou na pozemku o celkové výměře 1 987 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 10 – Dubeč, v klidné oblasti Slatiny. Pozemek nabízí dostatek soukromí, příjemné pří ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (307436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 1987 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivo Kristovič (OAK real s.r.o.)
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 298 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1087 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 298% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |