prodej domu 160 m² s pozemkem 2 088 m²
Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům a 2 stavební pozemky v ceně Hledáte nemovitost, která nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také mimořádný investiční potenciál? Právě jste ji našli. V klidné části obce Podsedice nabízíme rodinný dům s garáží, sklepem a rozsáhlým pozemkem o výměře přes 2 000 m². Největším lákadlem této nabídky však není pouze samotný dům, ale především možnost vzniku dvou stavebních pozemků, což z této nemovitosti činí výjimečnou příležitost. Rodinný dům se zastavěnou plochou 173 m² je ihned obyvatelný a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlých vstupních rekonstrukcí. Součástí nemovitosti jsou také navazující přístavby a doplňkové stavby, které jsou řádně evidovány na stavebním úřadě. Největší přednost? Potenciál dvou stavebních parcel. Přední část pozemku je již nyní určena k výstavbě rodinného domu. Hlavní výhody: - Rodinný dům ihned k bydlení - Garáž a sklep - Evidované přístavby a doplňkové stavby - Pozemek o výměře přes 2 000 m² - Stavební pozemek již nyní připraven k výstavbě rodinného domu - Klidná lokalita s dobrou dostupností Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Na přivaděč dálnice D8 se dostanete přibližně za 10 minut a do pražských Letňan dorazíte přibližně za dalších 30 minut. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje okamžité bydlení s investicí do budoucna, jen těžko budete hledat podobnou nabídku. Rodinný dům s možností až dvou stavebních pozemků je příležitostí, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2088 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2088 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237025
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 408 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1188 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2209 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 516 m (Podsedice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |