Nemovitosti

Chalupa na prodej

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám poloroubenou chalupu 2× 3+1 k trvalému bydlení, nebo k rekreaci. Chalupa má novou střechu a celé podkroví, Přízemí původní, sklep. Machovská Lhota je ideální svojí polohou k provozování turistiky. Broumovské stěny, Národní park Stolové hory ...

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (5612 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
800 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Vladimír Kočíb

Odhad reálné ceny

15.10 mil. Kč
rozpětí 12.22 mil. – 18.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 16.56 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 33.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 33.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno