Chata se zahradou v Doubí - Svatošská ul.

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

včetně právních služeb a odměny pro RK, Nabízíme k prodeji útulnou chatu v K.Varech - Doubí, ul. Svatošská na rovinatém pozemku o velikosti 414 m², v klidné zahradní kolonii s krásným výhledem na Krušné hory i okolní přírodu. Nemovitost je smíšená ci ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (5674 Kč/m²)
Užitná plocha: 414 m²
Pozemek: 414 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Benáček

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.17 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 17.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 13.41 mil. Kč (1490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.05 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno