Chata s velkou zahradou 1 048 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Útulná chata s obřím pozemkem 1 048 m² – ideální pro rodinný relax! 🌲🏡 Hledáte klidné místo v přírodě, kde vypnete od práce, opéčete špekáčky a děti budou mít dostatek prostoru na hraní? Nabízíme ke koupi udržovanou chatu na krásném, prostorném a s ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (3674 Kč/m²)
Užitná plocha: 1048 m²
Pozemek: 1048 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Honza

Odhad reálné ceny

19.32 mil. Kč

rozpětí 15.66 mil. – 23.45 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 21.44 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 44.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 33.96 mil. Kč (3773 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 148 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 44.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Udržovaná chata s velkým pozemkem v Bruntále ideální pro rodinný relax. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno