Prodej chaty v pražských Střešovicích.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m2. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájm ...
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (4136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.25 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29
Nabídka zahrnuje udržovanou zahradní chatku v zahrádkářské osadě v Praze Střešovicích. Součástí je přenechání pronájmu pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |