Prodej chaty v atraktivní lokalitě Ořechovka.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu v žádané zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o starší chatu o zastavěné ploše 10 m2 o jedné obytné místnosti a jedné místnosti jako kůlna. Chata je vhod ...
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Odhad reálné ceny
264 126 Kč
rozpětí 197 765 – 345 881 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 248 279 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
476 278 · váha 22 %
Náklady na stavbu
184 680 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
420 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 278 Kč (rozpětí 311 459 Kč – 692 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |