Prodej chaty na úchvatném místě v Praze 6- Suchdole.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chaty v atraktivní lokalitě Prahy 6- Suchdola (Palpost). Jedná se o udržovanou, montovanou a podsklepenou chatu o zast. ploše 16 m2 s nově přistavenou dřevěnou zastřešenou terasou 12 m2 v menší ...
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (90625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Odhad reálné ceny
432 249 Kč
rozpětí 322 733 – 567 440 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 235 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 406 314 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
806 589 · váha 22 %
Náklady na stavbu
295 488 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
672 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 589 Kč (rozpětí 527 464 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 672 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 235% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |