Prodej, chata-dřevěnice, 2 apartmány Klokočov, okr. Čadca
Slovensko · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01174 Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit kouzelnou dřevěnici v malebné oblasti Klokočov, okres Čadca na Slovensku. Tato novostavba z roku 2011 se skládá ze dvou zrcadlově postavených mezonetových apartmánů, každého s vlastním samostat ...
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (67241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Marián Placek (Havířov)
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |