Horská chata pri potoku Demänovská dolina - JASNÁ
Slovensko · Bazoš reality ↗
2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
CHATA PETRÁŠ - Exkluzívna nehnuteľnosť na predaj. Poschodová, slnečná chata vo vyhľadávanej lokalite Demänovská dolina, Národný park Nízke Tatry. Dlhodobo bola využívaná na prenájom ako horská chata. Chata má obytné prízemie a tri nadzemné posc ...
Parametry
- Cena
- 7.82 mil. Kč (8703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 898 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Petras
Odhad reálné ceny
17.21 mil. Kč
rozpětí 13.88 mil. – 21.00 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.50 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
18.58 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
37.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 29.10 mil. Kč (3233 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.46 mil. Pozemek 898 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 37.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.82 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |