Prodej chaty 59 m², pozemek 2137 m², Karpetná - Třinec
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útočiště, kam ujet z ruchu města, nadechnout se čerstvého vzduchu a opravdu si odpočinout? BO! reality Vám nabízí chatu o 59 m² s pozemkem 2137 m² v krásné lokalitě Karpetná – Třinec, která je tvořená srdcem a připravená dát nový příběh práv ...
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 2137 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Staněk - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.16 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1237 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |