Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 102 m²

Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 3+1, 120m², se zahradou, 944m² - Valkeřice(Děčínsko) Nabízíme Vám k prodeji malebnou chalupu 3+1, 120 m², se zahradou 944 m², nacházející se v klidné obci Valkeřice, v srdci Českého středohoří. Tato historická chalupa z 18. století se nachází v chráněné krajinné oblasti a nabízí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení s nádhernými výhledy do okolní přírody. V roce 2024 prošla rekonstrukcí kuchyně a koupelny se záchodem, včetně kompletní obnovy elektroinstalace, rozvodů vody a odpadu. Již v roce 2017 bylo provedeno nové spárování mezi dřevěnými trámy, což zajišťuje její stabilitu a zachování původního charakteru. K chalupě náleží prostorná kůlna a garáž, které poskytují dostatek místa pro skladování nebo možné další využití dle Vašich potřeb. Navíc disponuje nevyužitým půdním prostorem, který lze snadno upravit na další obytné místnosti nebo stylový ateliér. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1102 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
DMP reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 944 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00090

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 832 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 202 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3786 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží
3331 m (Františkov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno