Prodej chalupy 370 m2, Prosenická Lhota

Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte samotu v přírodě blízko Prahy a přehrady? Exkluzivně nabízíme dvě sousední chalupy v lese nad potokem kousek od přehradní nádrže Slapy na okraji osady Břišejov u Sedlčan s vlastním pozemkem 1568 m2 Hlavní přednosti: Jedinečná Investice obyva ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (10135 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 1568 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Václav Říha

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

rozpětí 7.41 mil. – 11.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.21 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 15.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 668 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 15.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno