Prodej chaty, 14 m², Praha, ul. Na Baních
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Máme tu úžasnou nabídku pro všechny nadšence zahrádkářství! Chatka v ulici Na Baních, v zahrádkářské kolonii Zbraslav Kamínka v Praze, čeká na nové majitele. Vybudovaná na pronajatém pozemku o rozloze 300 m², nabízí zastavěnou plochu 16 m² a dispozič ...
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
863 971 Kč
rozpětí 698 227 – 1.05 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 812 133 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
717 473 · váha 20 %
Náklady na stavbu
926 780 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
588 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 473 Kč (rozpětí 469 187 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 588 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |