prodej domu 176 m² s pozemkem 202 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační Dům s investičním potenciálem, 2 cca 88 m², zahrada V Chomutově, v Kadaňské ulici, nabízím k prodeji rodinný dům, který představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní nebo vícegenerační bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s dalším potenciálem. Dům nabízí dvě hlavní nadzemní podlaží, každé o ploše přibližně 88 m², celkem tedy zhruba 176 m² hlavní nadzemní plochy. V RÚIAN jsou u objektu evidovány 2 byty. Jednou z možností je zachovat dvě prostorné obytné části po cca 88 m². Z investičního pohledu se nabízí také budoucí dispoziční rozdělení každého podlaží například na dvě menší jednotky o velikosti přibližně 35 až 45 m², tedy celkem až čtyři nájemní byty. Konkrétní řešení bude záviset na projektu, technických možnostech domu a příslušném stavebním schválení. Výhodou pro případného investora je také to, že současný majitel působí ve stavebnictví a v případě zájmu může pomoci s návrhem i realizací stavebních úprav. Rozsah a podmínky případné spolupráce budou předmětem samostatné dohody. Součástí domu je vnitřní garáž, která může nadále sloužit svému účelu, případně po potřebných úpravách nabídnout další možnost využití. Přesné uspořádání obou podlaží je zachyceno v přiložených půdorysech. Další potenciál nabízí půdní prostor, který může být předmětem budoucí rekonstrukce. K dispozici je také rozsáhlé sklepní zázemí o přibližné ploše 80 m², vhodné jako sklad, dílna, technické zázemí nebo budoucí sklepy k jednotlivým jednotkám. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 428 m², z toho 226 m² tvoří zahrada. Ta může sloužit jako soukromé zázemí pro rodinu nebo společný venkovní prostor pro případné nájemníky. Dům je zděný, má plastová okna, elektroinstalaci v mědi a plastové rozvody vody. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynem. Nemovitost nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového majitele. Silnou stránkou této nabídky je variabilita využití: rodinné či vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční projekt s možností vytvoření více nájemních jednotek. Pokud hledáte nemovitost, u které nekupujete pouze současný stav, ale také prostor pro další využití a rozvoj, rád vám celý dům a jeho možnosti osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (47727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Štorek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 226 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-028
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 291 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Chomutov, Kadaňská škola)
- Nádraží
- 639 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |