Nemovitosti

Prodej, chata, 75 m², Pňovany

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata na místě, kde si opravdu odpočinete. Jsou místa, kde se čas zpomalí, rána voní lesem a večery patří jen tichu, zpěv ptáků a pohodě. Právě takové místo na Vás čeká v Pňovanech. Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 75 m² v osobním vlastnic ...

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (23867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Michala Sydorenková - Novis reality

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno