Nemovitosti

Prodej chalupy/rodinného domu, Volfířov u Dačič, ev.č. 02316

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02316 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s možností využití také jako chalupa v obci Volfířov u Dačic, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří h ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (7905 Kč/m²)
Užitná plocha
315 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Simona Čermáková (Centrála Jihlava)

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 13.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno