Nemovitosti

Prodej Chata, 46㎡

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata na Semetíně – vlastní kousek přírody jen pár minut od Vsetína Jsou místa, kde si člověk skutečně odpočine, kde ráno vyrazíte na procházku do lesa, odpoledne posedíte na vlastní zahradě a večer si dopřejete relaxaci v sauně nebo u ohně. Právě ...

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (6507 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
292 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Klimek - NEXT REALITY MOJE BYDLENÍ

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno