KAMENNÝ ÚJEZD U ROKYCAN – REKREAČNÍ POZEMEK SE ZÁZEMÍM

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete kdykoliv odjet a opravdu vypnout – bez kompromisů a bez nutnosti složitých příprav? V klidné části obce Kamenný Újezd u Rokycan nabízíme rekreační pozemek o výměře 573 m², který poskytuje ideální zázemí pro víkendový úni ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4361 Kč/m²)
Užitná plocha: 573 m²
Pozemek: 573 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Fastová

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

rozpětí 9.18 mil. – 14.13 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.86 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 24.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.57 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.14 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 24.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Předmětem je rekreační pozemek se zázemím v klidné části obce Kamenný Újezd u Rokycan. Inzerát neobsahuje žádné red flags, jde o standardní nabídku rekreačního charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno