prodej domu 335 m² s pozemkem 1 686 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 335m², se dvěma byty, pozemek 1686m², Blatno, Chomutov Prodej rodinného domu 335 m² Blatno u Chomutova. Hledáte výjimečný prostor pro život v soukromí s krásou Krušných hor? Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 335 m² se dvěma samostatnými byty a rozlehlým pozemkem 1 686 m² nabízí vše, co náročný zájemce hledá: útulné místo na okraji vesnice. Dvě bytové jednotky poskytují více možností. Dům je rozdělen na dvě části, které jsou v přízemí propojeny dveřmi, ale zároveň poskytují dostatek soukromí pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Přízemní byt (2+1, 100 m²) je čerstvě po kompletní a nákladné rekonstrukci. Na budoucí majitele zde čekají od základu nové podlahy, kompletně nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, plastová okna. Topení je vyvedeno v mědi. Prostorný obývací pokoj je plynule propojený s velkou chodbou a kuchyní, doplněný o útulnou ložnici s vlastní koupelnou a toaletou. Nachází se zde také technická místnost s automatickým kotlem (na pelety), který vytápí celý dům. Patrový byt 5+kk, 235 m² má krásnou, stylově zachovanou architekturu. Dominantou je velký obývací pokoj s otevřenou galerií, která prostoru dodává vzdušnost a eleganci. Dřevěné schodiště vás zavede do horního patra se dvěma propojenými ložnicemi. V hlavní úrovni bytu najdete další dva pokoje a kuchyni na míru. Tento byt je ideálním prostorem pro velkou rodinu nebo kreativní ateliér. Dům nabízí zázemí pro vaše koníčky i podnikání. K nemovitosti náleží samostatně stojící dvoupatrová stavba (96 m²). V přízemí najdete prostornou garáž s dílnou a kuchyňkou, horní patro tvoří velká půda s potenciálem pro další vestavbu. Ideální místo pro domácího kutila, sklad sportovního vybavení nebo zázemí pro firmu. Zahrada o velkorysé výměře 1 686 m² je skutečnou oázou klidu a výsledkem letité pečlivé péče. Milovníci přírody ocení bohatou úrodu z vlastních ovocných stromů a keřů, precizně vybudovanou skalku s okrasnými dřevinami i záplavu růží a ostatních květin. Obec Blatno leží 6 km od Chomutova a Jirkova. Sjezdovka Mezihoří (1 km), udržované cyklotrasy, turistické stezky a v zimě perfektně upravené běžkařské stopy hned za domem vám zaručí nekonečný zdroj sportovního vyžití. V obci najdete potraviny, kulturní dům i restauraci. Spojení s městem zajišťuje pravidelná autobusová linka. RK NEVOLAT
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (22358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Marcela
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 1686 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1489 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-217753
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 16.10.2026 | 7.99 mil. Kč | +900.0 % |
| 16.10.2026 | 799 000 Kč | -88.6 % |
| 16.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -12.4 % |
| 23.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
22 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
6.19 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 849 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 786 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Blatno)
- Nádraží
- 3390 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 16.10.2026 | zdraženo 799 000 → 7.99 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 799 000 |
| 16.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |