Prodej chaty, 60 m², Frýdlant nad Ostravicí, ul. Pstružovská
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu ve vyhledávané lokalitě Frýdlant nad Ostravicí. Tato samostatně stojící nemovitost se nachází v klidné části obce pod turistickou stezkou na horu Ondřejník, která tak poskytuje ideální útočiště pro odpočinek v přírodě ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (70817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
rozpětí 1.00 mil. – 1.67 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 226 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.57 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |