Prodej chaty, Lubno
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního ruchu a budete mít přírodu na dosah ruky? Právě pro vás máme v nabídce zděnou chatu v oblíbené beskydské lokalitě Lubno, jen několik kilometrů od Lysé hory. Tato bývalá hájenka stojí na pozem ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (9567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 439 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Heczko - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.53 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |