Nemovitosti

Prodej dvou zahradních domků se zahradou 351 m², Humpolec

Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada se dvěma zahradními domky, terasou a krásnou atmosférou na okraji Humpolce Hledáte v Humpolci nebo jeho okolí místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, posedět s přáteli, něco si vypěstovat, přespat a užívat si klidu v bezprostřední blí ...

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (5670 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Pozemek
351 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Pavel UHLÍŘ - Poski REAL

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 14.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.37 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 14.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno