prodej domu 137 m² s pozemkem 1 883 m²
Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 137 m², Růžová Prodej rodinného domu v klidné části obce Růžová u Děčína, známé svou krásnou přírodou a oblíbeností mezi turisty. Dům se smíšenou konstrukcí o užitné ploše cca 137 m² nabízí celkem 9 místností rozložených do dvou nadzemních podlaží a obytného půdního prostoru. Kolaudace proběhla kolem roku 1976. Stavba i pozemek je ideální pro investiční účely, například pro krátkodobé pronájmy, ale je vhodnější spíše k rekonstrukci a tím nabízí skvělou příležitost pro úpravy dle vlastních představ. Dům je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod a také na velkokapacitní studny, elektřina je v mědi při výstavbě domu, vytápění kotlem na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada o rozloze 1797 m² s drobnými stavbami, která poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity či zahradničení. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě, která kombinuje klidné bydlení s výhodami turisticky atraktivní oblasti. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. Technické informace u makléřky Lucie.
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (30365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1883 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1797 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1976
Číslo zakázky: IDNES-925006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.16 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
30 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.01 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 851 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 983 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Rodinný dům ze 70. let v turisticky atraktivní lokalitě Růžová, vhodný k rekonstrukci či investičním záměrům. Nabízí prostornou zahradu a napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod a velkokapacitní studny
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1976
- prislusenstvi
- zahrada s drobnými stavbami
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Růžová, I)
- Nádraží
- 5083 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 4.16 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |