Prodej chatky o výměře 12 m² se zahradou o rozloze 258 m², T
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde načerpáte energii, uniknete každodennímu ruchu a přitom budete mít město pohodlně na dosah? Nabízíme útulnou chatku o výměře 12 m², ke které náleží zahrada o rozloze 258 m². Nachází se v zahrádkářské kolonii v žádané části Třince ...
Parametry
- Cena
- 855 000 Kč (71250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Molin - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
301 394 Kč
rozpětí 227 145 – 392 431 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 184 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 283 310 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
499 695 · váha 22 %
Náklady na stavbu
221 616 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
504 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 695 Kč (rozpětí 326 773 Kč – 726 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 504 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |