Prodej chalupy 90 m² a pozemků 16403 m² s rybníky

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Pozemek

16403 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 4.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu