Chatka 49 m², Němčice – Jourov, ev.č. 170079MT
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 170079MT Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rekreační chatku o přibližné užitné ploše 49 m², která se nachází v klidné chatové oblasti Jourov u Němčic, v příjemném prostředí v blízkosti Brna. Chata je umístěna na vlastním pozemku a nabízí mož ...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (36531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Trecha (JRS real s.r.o.)
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
rozpětí 826 464 – 1.55 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
904 932 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 916 637 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |