Chata na samotě s výhledem na Prachatice

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji Prachatic, doslova na samotě uprostřed přírody, s výhledy do krajiny i na město, stojí tahle útulná chata se zahradou o celkové ploše 365 m². Místo, kde uslyšíte jen vítr v korunách stromů a přitom jste za pár minut zpátky ve městě. Chata ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (5178 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: David Šmídmajer - Poski REAL

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.25 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno