Chalupa 4+kk se saunou, pozemek 856 m2, Ludvíkov
Ludvíkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stylová horská chalupa s prokazatelným výnosem z pronájmu v srdci Jeseníků. Hledáte nemovitost, která vám bude přinášet radost i pravidelný příjem? Nabízíme k prodeji horskou chalupu v oblíbené rekreační obci Ludvíkov, jen pár minut od Karlovy Studán ...
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (6063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 856 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Lenka Feltl Mazáčová - OSTROV REALIT s.r.o.
Odhad reálné ceny
16.65 mil. Kč
rozpětí 13.39 mil. – 20.38 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
17.72 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
35.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 27.73 mil. Kč (3082 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.64 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 35.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |