Kouzelná chatička s terasou , zahradou a pergolou

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelná dřevěná chatička s jezírkem a zahradou – Vaše oáza klidu a romantiky ​Hledáte únik od městského shonu, místo plné zeleně, klidu a romantické atmosféry? Nabízíme k prodeji malebnou třípodlažní dřevěnou chatu na pevném kamenném základu, zasaze ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2981 Kč/m²)
Užitná plocha: 369 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Eva Minaříková, LeoReal spol. s r.o.

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.53 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Třípodlažní dřevěná chata na kamenném základě se zahradou ve Svitavách. Chata nedisponuje přípojkou pitné vody, k dispozici je pouze retenční nádrž na dešťovou vodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez přípojky pitné vody, retenční nádrž na dešťovou vodu
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: terasa, pergola, jezírko, skleník, sklep

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno