Kouzelná roubená chaloupka, Loukov v Podkrkonoší

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kouzelné roubené chaloupky, s vlastním pozemkem o výměře 551m2 (včetně zastavěné plochy 94m2), umístěné v Podkrkonoší, v obci Háje nad Jizerou, části zvané Loukov. Chalupa se nachází na slunném místě, do které se slunce opírá od východu až do ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (5445 Kč/m²)
Užitná plocha: 551 m²
Pozemek: 551 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

rozpětí 8.65 mil. – 13.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.40 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 23.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 17.85 mil. Kč (1984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.71 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 23.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno