Stavební pozemek 2.293m2 s původní horskou chalupou, Strážné

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 2.293m2, na kterém stojí původní horská chalupa o zastavěné ploše 191m2, který je umístěný v horském středisku Strážné v Krkonoších. Pozemek se nachází v těsné blízkosti lyžařského areálu, v centrální části obce, av ...

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (6542 Kč/m²)
Užitná plocha: 2293 m²
Pozemek: 2293 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš

Odhad reálné ceny

40.91 mil. Kč

rozpětí 33.12 mil. – 49.75 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 45.13 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 96.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 74.29 mil. Kč (8255 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1393 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 45.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 96.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno