Prodej zahrady 451 m², Chodov
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (3373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 451 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 14.61 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.77 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42
Nabízí se zahrada s chatkou v dobrém stavu a s dostupností pitné vody v Chodově. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná vo
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |