Nemovitosti

Brno – Nový Lískovec, chata 2+1, udírna – chata

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E192B104 Exkluzivně nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu se zahradou v atraktivní lokalitě Brno – Nový Lískovec. Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, a přitom budete jen pár minut od veškeré občanské vybavenosti? Právě jste ...

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (4774 Kč/m²)
Užitná plocha
484 m²
Pozemek
484 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Luboš Ujčík (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 10.02 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 20.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.68 mil. Kč (1742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.41 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.02 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 20.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno