prodej chaty/chalupy 125 m² s pozemkem 1 041 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, dvou samostatných chat s pozemkem, OV, Perštejn - Údolíčko Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej dvou samostatných rekreačních chat v osobním vlastnictví situovaných v klidné části obce Údolíčko, nedaleko obce Perštejn. Dispozice první chaty se zastavěnou plochou 42m² se skládá z předsíně se schodištěm, komory, obývacího pokoje, kuchyně, společně řešené koupelny s toaletou včetně sprchového koutu a technické místnosti. V patře chaty nalezneme ložnici a vstup do podkroví. Druhá chata nabízí zádveří, obývací pokoj se schodištěm, kuchyňskou část, sprchový kout, odděleně řešené WC s umyvadlem a v patře chaty se nachází útulná ložnice. Obě chaty jsou oplocené a napojeny na elektřinu, vodu z místního zdroje, odpad je svedený do jímky. Vytápění chat je řešeno krbovými kamny, ohřev vody je zajištěný přes bojlery. K chatám náleží rovinatý pozemek se zpevněným posezením a grilem, dřevník, houpací lavice, kůlna a malý ovocný sad. Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci. Parkování je zajištěno přímo u chat na vlastním pozemku. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinnou rekreaci ale i s potenciálem vícegeneračního využití. Součástí prodeje může být dle domluvy většina vybavení v obou chatách bez navýšení ceny. Údolíčko je malebná vesnice představující oblíbenou rekreační oblast. Více informací u přiděleného makléře. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (49920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 975 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4887
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 612 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2005 m (Měděnec, rozc.k dolu)
- Nádraží
- 2711 m (Měděnec zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |