Luxusní chalupa s jezírkem v obci Heřmanice u Dolní Moravy

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi hory a luxus? Připravili jsme si pro Vás jedinečnou nemovitost v těsné blízkosti horského resortu Dolní Morava. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s obytným podkrovím, který prošel kompletní rekonstrukci, díky které se zachoval původní r ...

Parametry

Cena: 12.65 mil. Kč (6725 Kč/m²)
Užitná plocha: 1881 m²
Pozemek: 1881 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Huf

Odhad reálné ceny

33.64 mil. Kč

rozpětí 27.26 mil. – 40.87 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.52 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 37.29 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 79.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 60.94 mil. Kč (6772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 981 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 37.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 79.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno