Prodej chalupy, 74 m², Slabčice
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou chalupu o užitné ploše 74 m², situovanou v klidné části obce Písecká Smoleč. Nemovitost je v dobrém stavu, má smíšenou konstrukci a jedno nadzemní podlaží. Dispozičně nabízí 3 místnosti, které poskytují příjemné zázemí ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (56622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1385 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.69 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |