Prodej chaty, 21 m², Ústí nad Labem, ul. Blahoslavova

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)

Užitná plocha

21 m²

Pozemek

432 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 874 765 Kč (rozpětí 572 047 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 882 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu