Pozemek lučina

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 432m2 a zastavĕná plocha 71m2.Pozemek se nachází v chatové oblasti Lučina Dolní Šraňky742. Na pozemku je El.připojka 400V,studna+vrt,odpady jsou vedeny do čističky odpad.vod.Chata je k rozsáchlé rekonstrukci s p ...

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (3356 Kč/m²)
Užitná plocha: 432 m²
Pozemek: 432 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Pozemek k prodeji Lučina

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 10.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 18.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.40 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 18.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42

Chatová oblast Lučina nabízí pozemek s chatou vyžadující rozsáhlou rekonstrukci. Počítejte s dodatečnými náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna+vrt
odpady: čistička odpad.vod
topeni: El.přípojka 400V
nutne investice: Chata je k rozsáchlé rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno