Prodej chalupy, 240 m², Vestec, Česká Skalice, Hořičky
Hořičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s krásným výhledem k rekreaci trvalému bydlení, podnikání nebo sídlo firmy. Vedle domu zahrada 1162 m2 a dále pozemek o výměře 1270 m2 k možnému budoucímu stavebnímu využití. Dálnice D11 do 20 minut novým přivaděčem. Rekreační střediska Krkon ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (19958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 370 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |